一、购房的定金合同纠纷怎么处理
商品房购买定额定金合同特殊情况的解决策略：1、若合同整体判定为不合法，应全额退还订金；2、如合同产生等问题时，可向法院申请撤消合同，待情形得到纠正，同样应对使用定金者进行退款；3、若定额定金合同符合法律规定，那么判断责任归属已成为关键，若交付定金的一方违约，其将无资格索回定金，反之，收取定金的一方将被要求加倍偿还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、烂尾楼属于什么纠纷
烂尾楼所涉纠纷主要涉及到民事领域，涵盖合同类纠纷、侵权责任和行政处罚等几大类型。
下面对其进行详细解读：首先是建设工程合同纠纷，包括施工合同、价款受偿权、分包合同、监理合同和装修合同等等；其次是房屋买卖合同纠纷，包括商品房预售、销售或委托代理销售等环节；再者是与建设施工有关的关联合同纠纷；接着是借款合同纠纷，包括金融借款、同业拆借、企业借贷乃至民间借贷和小额借款等细分领域；最后一种情况是案外人对法院查封的车位和房产提起的执行异议之诉。
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