车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗

一、车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗

针对车库买卖是否可被视为商品房买卖合同纠纷的问题，其判定关键在于实际交易状况与合同条款描述。

若该套车库是透过正式商品房买卖合同达成交易，且明确定义了买卖双方权益及责任，如车库售价、交割日期、产权归属等重要要素，那么此类纠纷便应归类为商品房买卖合同纠纷；相反，若车库仅以简易协议或口头约定方式交易，且缺乏正式商品房买卖合同，或合同条款模糊、不完全，则此项交易引起的纠纷，不构成商品房买卖合同纠纷，而应考虑划入其他范畴，例如合同违约或效力之争等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条

1、规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业

（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该司法解释规定的商品房买卖合同房物是否包括车位车库不明确，未明确是否将房地产开发企业与买受人之间的车位车库买卖合同纠纷纳入调整范围。

2、车位车库是商品房的附属建筑物，开发商与买受人签订转移所有权的车位车库买卖合同，原则上应受《商品房买卖合同司法解释》调整。

3、但是，具有人防性质的地下车位不属于商品房性质，开发商对人防车位的售卖以及以此产生的纠纷不属于《商品房买卖合同司法解释》的调整范围。

二、商品房户口纠纷怎么办

关于户口问题，您可以考虑以下举措：首先，核实房屋产权及户口状况，确保房屋属于可迁户状态；其次，与卖方协商迁移事宜，并在合同协议中明确违约责任；若协商失败，可选择寻求法律专业人士或提交诉讼。

关于户口迁移，具体操作如下：备齐相关资料

（如户口簿、身份证、房产证明文件、购房合同、发票等）；其次，至所在居委会获取同意迁移声明；然后，携带相关资料至公安局申请户口迁移许可证；最后，至新居住地居委会开具相关证明并登记备案。

在操作过程中，务必要遵循当地法规，按时核对材料，若有疑问及时寻求权威机构帮助。