一、房屋租赁合同中有不付房租断电条款合法吗
若承租方未能按照合同约定支付租金，已构成了重大违反应尽职责之情形，作为出租方拥有合同解除权。
行使解除权并不代表可以任意停止供应水电等必要服务。
如果租赁合同中已明确约定并达成共识，在承租方出现违约行为情况下，出租方可依法采取相应的停水、断电措施并不受违规严重程度，解约与否，以及无需事前通知之限制。
此外，如果承租方发生严重违规行为，满足解除合同之条件且己经公示撤销租赁合同，此时出租方没有再继续履行租赁合同之责任，自然可行使停水电等必要措施以维护自身权益。
此外，如若合同明确规定，承租方逾期给付租金逾越30天，则出租方依法享有解约权。
在其执行解约权之后，免除履行合同义务，理所应当采取停水断电举措以维护自身利益。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、办房屋租赁合同房产证两个人都要去吗
在办理房地产所有权证件时，如需登记两位姓名，并非必须要求双方当事人均在场出席。
为了保证申请过程的顺利进行及确保相关法律法规的准确执行，从长远角度出发，建议申请人双方亲自到场提交文件和签署文书，以便更好地维护自身权益。
若其中一方因特殊原因无法亲自前往处理，则可考虑委托他人代为办理。
在此情况下，受托人需具备以下材料：
2.委托人的有效身份证明原件；
3.委托人本人的印章。
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