城里人如何购买农村房屋才能合法

一、城里人如何购买农村房屋才能合法

关于农村住房以及宅基地方面，我国始终秉持着“房地一体原则”进行管理。

值得注意的是，城镇居民并无权购买农村房屋。

早在1999年，中华人民共和国国务院办公厅即已发布了名为《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的国家级公文。

这份通知的第二条第二款对这一问题做出了明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地上修建住宅。

而且，相关部门应当依法依规，不得违规为这类住宅发放土地使用权证明和房产证书。

”尽管现行的法律法规并未明文规定城镇居民购买农村房屋的合约属于无效合约，但结合那份国务院的部级规章以及其他具有政策指导性质的文件来看，对城镇居民购买农村房屋的行为，立场一贯鲜明且明确，即坚决禁止。

这样的举措无疑会损害到集体经济组织的利益，因此在司法实践中，此类合同往往无法得到认可和支持，其合法性仍然存在争议。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村房子能买卖过户吗

农村房产及宅基地的买卖交易确实可以实行过户手续。

需要注意的是，此类交易仅限于如下特定情况：第一，农村住房及其所附带的宅基地不得售予本集体经济组织以外的自然人。

根据相关法律法规，农村宅基地归属于农民集体经济组织，只有作为该组织成员才能合法地享有相应的宅基地使用权。

想要完成过户手续，需确保买卖双方均具有同一村庄（乡镇）的户籍，且所涉及的房产且未被纳入拆迁范畴内。

非该集体经济组织成员，不能获取或者以任何形式取得宅基地使用权。

若允许农村住房向集体经济组织之外的人员出售，将会直接连带着将该住房所属的宅基地使用权一并转让出去，这显然会违背《中华人民共和国土地管理法》明确确立的对宅基地使用权身份限制的条款，使农村宅基地变为非农业建设用地。

如果农民的房产可以不受限制地自由买卖，实际上就意味着将与其房屋紧密相连的宅基地使用权作为商品一同出租，这无疑构成了对农民集体土地所有权的侵犯，因此违反了上述条款的明确规定。

第二，假如房产买卖的双方并不符合“一户一宅”的土地政策原则，也未经集体的许可，那么在这种情况下，过户手续也是无法实现的。