一、房子没拿要交物业费吗
尚未接收的房产无需缴纳物业费用。
物业管理费用的收取时间应自物业服务公司正式展开物业服务工作之日起计算。
一般情况下，业主与物业服务公司所签署的物业服务契约中明确规定了交纳物业费的相关责任和义务，通常要求在房屋移转至购买方时予以支付。
而对于已经竣工但尚未交付予购买者的物业，则应当由建设单位负责承担相应的物业费用缴纳事宜。
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、房子没人住要交物业费吗
空置的房屋亦须缴纳物业费用。
关于业主承担交纳物业管理费用的责任这一义务，其源头实则在于双方所签订的物业管理合同之中，物业管理公司将严格按照该合同要求履行其义务。
同时，物业从业者在按约履行并遵循了相关法规所规定的服务事项后，业主即使尚未实际使用或无需求使用相关物业服务的情况下，也不能以此作为拒付物业费用的合法理由。
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