房屋中介费是买方出还是卖方出

一、房屋中介费是买方出还是卖方出

在常规情况下，房屋中介服务的收费通常由房屋出售方和购买方各承担一部分。

当然，若双方对此另有明确约定的话则需依照约定执行。

而在双方皆自愿参与并与中介机构达成协议后，中介将竭诚为客户提供优质房源，促使双方顺利完成交易。

通过中介协助实现房屋买卖行为时，客户将会根据中介服务的接受程度相应地支付一定份额的中介费用以作为对中介付出努力的回馈。

当买方向中介经纪人签署并确认购房合同后，此份合同即正式生效；而中介成功促使这份订单得以成立的过程，实际上便构成了其收取佣金的合理条件。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

二、不经过中介的二手商品房如何买卖

1.买卖双方就房地产转让事宜达成共识之后，需明确确认交易房产的最终交易价格；

2.接下来，需至所在地房屋登记发证大厅接受网上签署程序，同时需向工作人员提交买卖双方的身份证明文件以及所交易房产的所有权证明；

3.缴纳相关税费是房地产交易过程中必不可少的环节，税费总额繁多且结构较为复杂，具体数额将视交易房产的性质而定，如其面积大小、地理位置等等；

4.继顺利办理完成交易房产的所有权转移登记手续后，买卖双方需要在房屋登记发证大厅等候约10个工作日，以便领取包含房屋所有权变更信息在内的全新证书；

5.对于有按揭需求的购房者而言，在与卖方达成房屋买卖合同时，他们需要携同卖方共同前往指定金融银行办理相关贷款手续。

在此过程中，银行将对买方的信用状况进行严谨审查，针对欲成交房产进行严格的价值评估，以确定合适的贷款金额，最后在双方完成产权登记变更程序后，银行将会按照分批方式给予贷款支持；

6.最后一步，卖方需在成功完成房屋交付并结清所有物业费用之后，房地产转让交易方告圆满结束。

至此，买卖双方的合作关系也正式终止。