在房地产价值评估过程中，我们会把房屋总体价格作为依据进行计算。
其次，对于单独的自用住宅而言，根据法律规定，法院是不可能支持出售或者拍卖的，因为满足基本居住需求是任何社会的责任和义务。
当夫妻因为婚姻问题需要离婚时，通常情况下，房地产将会被平均分配给双方。
具体到实际操作上，就是按照房屋当前的市场价值（经过评估）来进行分配，而非按照购买当时的购房合同金额来计算。
在这种情况下，拿到房子的那一方有责任向另一方支付相当于一半的房屋价值。
需要注意的是，如果在此期间有抵押贷款的情况发生，那么我们首先就要从总房价里面扣除掉这部分已经用于还款的金额。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、房贷没还清离婚时如何分割财产
若在离婚之际房贷尚未结清，且房产乃夫妇共同持有，首先应由夫妇二人进行充分协商，以便明确离婚后该房屋究竟将归属于哪一方；而对于剩余的房贷债务，便顺理成章地由获得房屋所有权之人承担相应还款责任。
需注意，依据房产价值以及其可能产生之增值部分，获得房屋所有权之人应对另一方作出公平合理的财产补偿。
倘若经过深入沟通仍未能达成共识，彼等可诉诸法律程序，寻求法院裁定解决。
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