离婚按揭房产夫妻之间如何过户

一、离婚按揭房产夫妻之间如何过户

在夫妇离婚的案件中，涉及尚未还清贷款的房产过户事宜，当事人可以根据建设部发布的《房屋登记办法》之规定，携带相应的证件依法依规向当地房地登记管理部门进行申请。

对于尚处在还款阶段的房屋，其能否进行过户并不受影响，只要双方在离婚过程中就房屋所有权达成了共识，并针对未偿还的贷款余额作出妥当安排，便可按照以下步骤进行过户：

（一）如果离婚涉及到房屋所有权变更，必须由双方共同提出申请进行登记，并提交以下相关材料：

1.房产证；

2.身份证明及其复印件；

3.如果是通过协议方式离婚的，则需提交离婚证以及复印件，同时还需提供离婚财产归属协议；

4.如果是通过法院判决离婚的，则需提交已生效的法院判决书及其复印件，并且在判决书中明确了房产所有权的情况下，方可由权利人单方面提出申请进行登记。

（二）办理离婚产权过户的具体流程如下：

1.首先前往公证机构办理析产公证（所需费用大约为500至800元人民币），若已有离婚判决书，则无需再次办理公证；

2.其次，前往交易中心办理房产转移登记（通常情况下，当天即可完成）；

3.接着，向房管局申请免征契税（整个过程大约需要10个工作日）；

4.最后，办理析产登记手续（整个过程大约需要7个工作日），并缴纳50元人民币的登记费用；

5.领取房产证（需支付证照印花税5元人民币）。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚都不要房子,房子法拍按照什么价格

若夫妇二人名下仅有一处共有物业，那么当他们面临离婚纠纷之时，法院通常会将此房屋判决归属其中一位配偶所有，而在此时，获益者则需向对方支付相应的经济赔偿。

若夫妻双方均无意争夺所有权，而是只希望获取相应的赔偿金的话，他们便可考虑选用委托法院以竞拍方式出售该房屋的策略，以便解决这一问题。

在实际操作过程中，法院往往会首先委派专业的房地产估价机构，对涉案房产进行全面、客观地价值评估，随后依据得出的房产价格，将房产交由专业的拍卖行进行公开的拍卖活动。

待最终拍卖成交之后，再将所得销售款项进行合理的分配。