一、房屋单独所有算夫妻共同财产吗
1、我们要明确指出，只有当房产仅归属于夫妻中的一方时，这才被视为夫妻共有财产。
2、若夫妻双方在结婚之前，其中一方已经购置了房产并使用其自身的财产作为购买资金，同时该房产也已登记在了他或她的名字之下，并且该房产的抵押贷款也是通过其个人财产偿还的。
那么，该房产便可被视作单独属于该方所有，应当被认定为夫妻个人财产。
3、在婚姻关系解除之时，对于这样的房产，另一方将无法提出任何分割请求。
《民法典》第一千零六十二条
【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、房产中介卖买房屋不通过夫妻共同财产能出售房子吗
需要先明确该房地产是否属于夫妻双方的共有财产，如果确实属于夫妻双方的共有财产，那么在未经另一半同意或签署确认文件的情况下，出售该财产将被视为无效。
针对婚姻关系存续期内所购置的房产，即便房产证上仅有一方的姓名，仍然应当视作夫妻二人的共同所有物，因此对于该房屋的处置权理应由共同所有人共同行使，任何一方都无权单独擅自进行处分。
结婚3年，夫妻工资自己管自己，老公常熟本地人宅基地写的父母名字，女方没有落户，生下一男孩至今3岁，男方名字有套房子婚前买的，产证写着男方自己跟他爸爸名字，有贷款30万目前房子市值130左右，
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