已抵押的房子可以出租吗

一、已抵押的房子可以出租吗

被设定了抵押的房屋仍然可能实现租赁权益。

根据我们国家的相关法律法规所明确指出的，抵押作为一项债权担保的手段，用以保障债权人对特定财产具有一定的支配和控制权，而不要求债务人或者第三方将抵押财产实际占为己有。

当债权人拥有该抵押物的拍卖变卖等财产处分权利时，可优先获得清偿，但这并不意味着抵押人已经失去了对相应财产的所有权。

因此，被设定了抵押的房屋依然可以用于租赁，然而因为抵押权的设立先于租赁权的生成，故当债权人行使抵押权时，原有的租赁关系将失效，而且承租人没有优先购买权，新的所有权持有人亦有权自行协商决定是否继续履行原有的租赁合同。

《民法典》第一百九十条

"订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。"根据该规定，如果房屋租赁设立在先，抵押设立在后，则抵押权实现时不影响设立在先的房屋租赁;反之，如果房屋抵押设立在先，租赁设立在后，则抵押权实现时租赁关系不受保护。因此，已经抵押的房屋即使可以出租，对承租人来讲风险也是很大的。

二、宅基地建出租房合法吗

我国农村地区的宅基地及其房屋是准许租赁的。

依据法律规定，每个农村居民家庭仅能持有一处宅基地，其宅基地的总面积不得超出所在省份、自治区或直辖市政府所定的相应标准。

在建设宅基地及房屋时，农民必须遵守乡镇土地利用的总体规划，同时，应尽可能地利用原有的宅基地或者村内空闲的土地资源。

对于需要新建农村居民住宅的情况，必须先经过乡镇人民政府进行审核，然后上报至县级人民政府进行审批；若涉及到占用农用土地，则需按照《土地管理法》中第四十四条的相关规定，办理相关的审批程序。

若农村居民将自有住房出卖或出租后，再次申请宅基地的，将不会得到批准。