租房租满一年要重新签合同吗

一、租房租满一年要重新签合同吗

是的，如果租赁合同未得到续期却持续执行，且出租人对此未表示反对或异议，原租赁条款将会仍然有效，直至双方就续约达成共识或租赁期限成为无固定期限。

然而在此种情况下，由于租赁期限变为不确定性，承租方有权选择终止租赁协议，但需提前合理时间通知出租方。

相关流程包括：首先，在每一次续租期限开始前至少一个月，承租人应当主动告知出租人其意愿，从而避免因为出租方的提前行动导致其无法续租成功。

同时，承租人还享有优先续租的权利。

其次，当双方协商一致决定进行续租且需要重新制定租赁协议的时候，出租方可能会提出每年租金逐步增长的条款，在这种情况下，承租人需要仔细了解市场价格波动，尽可能地将租金增长率控制在一个相对稳定的范围内，以防止未来出租方采取突然的市场变动策略，大幅度提高租金费用。

最后，对于即将期满的租赁合同，承租人如有意愿续租并希望房东调整原有的租赁条件，双方应就此展开协商。

若原租金水平过低，且符合当地政府对房屋租金所做的强制规定，那么出租方可酌情考虑将租金提升至该标准，此外，在没有具体法律规定或指导的地方，出租人和承租人也可以依据公平合理的原则，参考更合理的房屋所在地租金平均水平，共同商讨并确定新租金。

如原租赁合同租户不同意上述调整，其便失去了优先续租权，此时出租方便可以自由地与其他人协商租赁事宜。

同样地，如果原租赁合同租户同意上述调整，各方应当另立新的租赁协议，明确体现新的租赁条款和设定，将原租赁期限延续至新的约定期间，并按程序向当地房地产管理机构办理登记备案手续。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

二、合同可以转让房东不给转可以不交租金吗

倘若租户没有正当之理由，却又未能按时交付或延迟交付租金，那么出租方有权向租户提出在合理期限内交纳相关款项的请求。

然而若出租方已尽其所能，但仍无法令租户积极履行责任，则出租方可考虑向法庭求助，以获取强制执行的权利以便收缴拖欠的租金。

当租户的逾时付款达到一定程度，出租方也可行使撤销合同这一有力措施来保护自身权益不受侵害。