昆明按揭房屋产权证办理流程是怎样的

按揭房产证办理流程

新建商品房房产证的委托办理通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

如办理住房按揭贷款的房产有以下两种方法,可拿到房产证:

1、还清房贷后可以拿到房产证

按揭房要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。

需要了解的是,若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要准备好个人身份证,户口本等资料后到当地房地产交易所申请。

注意事项

1、签订委托协议

2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司

3、缴纳公共维修基金、契税

业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。双方约定的时间业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。

业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下一步的工作。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。