房东不退剩余房租怎么处理

一、房东不退剩余房租怎么处理

通过协商达成共识：在面对此类问题时，承租人有必要积极地与业主开展合理的商议工作，以期寻求到双赢的解决方案。

若经商议后能够达成一致意见，导致业主愿意退回所剩无几的租房费用，那么应当遵照既定的协议条款来加以落实。

依托社区或公安机关的协助：倘若经过多次努力仍未能达成共识，承租人可考虑寻求社区居民委员会或街道办事处的协助，或者向当地公安机关报告相关情况，并请求他们提供援助。

这些机构通常会对这类问题进行调解，从而协助承租人和业主找到合适的解决策略。

诉诸法律手段：若所有上述方法均无法解决问题，承租人可以着手收集相关证据，然后向法院提出诉讼。

在诉讼过程中，承租人可以申请法院增加违约金，若原有的违约金设定低于实际损失金额，承租人有权要求予以调整。

承租人还可以聘请律师协助处理此项事务。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房租到期租客不搬走怎么办

倘若租赁合约到期之后租户仍然不肯搬迁，此时双方应尽可能通过友好协商进行妥善处置；若协商无法达成共识，业主便有权向法院提起诉讼以维护自身合法权益。

在采取法律途径加以解决时，出租方主要有以下两种诉讼主张：首先，要求租户从所租赁的房屋中迁出，并将房屋完好无损地交回给业主。

鉴于双方签订的租赁合同已经到期，租赁合同关系自然终止。

在此前提下，若双方未能就续签租赁协议达成一致意见，那么租户便负有首要的合同义务——即搬离房屋并将其归还给业主。

租户需承担支付房屋占用使用费用的责任。

当租户与业主之间约定的租赁期限届满之际，若租户仍拒绝搬离，且继续占据该房屋，则必须按照约定支付相应的占用使用费用。