开发商延期交房，业主怎么维护权益

一、开发商延期交房，业主怎么维护权益

若房地产开发商无法依照合同约定如期向消费者交房，可通过和解或法律诉讼的途径进行合法权益的维护。

倘若开发商是因为其自身原因导致交房时间延迟，建议首先以书面形式发送交房催告书，同时给出相应的合理期限作为缓冲。

若此合理期限届满后，仍未收到交房通知，消费者有权赴当地人民法院提起诉讼，请求解除购房合同，并要求开发商承担相关的违约责任。

依据《商品房销售管理办法》第三十条之规定，房地产开发企业有义务按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按时交付给购买者。

若未能履行该项义务，房地产开发企业应承担相应的违约责任。

若因不可抗力因素或双方在合同中已明确约定的其他原因需要延期交付房屋，房地产开发企业应及时向购买者通报情况。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、期房的交房时间,遇到交房延期怎么办

买期房的话，交房的日子就是你拿到钥匙的那一天哦！如果发现开发商晚了交房时间，那你就得自己去提醒他们抓紧时间交房子给你，也别忘了让他们赔偿因为这个原因而产生的额外损失哦；如果过了三个月他们还没有交房子给你并且也找不出合理的理由来解释，那么你就有权利跟他们解除合同啦，同时还要让他们把已经支付的房款和利息都退回来，当然也要承担相应的违约责任咯。