房屋拆迁怎么量

一、房屋拆迁怎么量

关于房屋拆迁的评估与计量，主要涵盖了对房屋建筑面积的精确测量。

其测量范畴具体如下：针对永久性的单层房屋结构，应依据其楼层来分别计算建筑面积；而对于多层房屋而言，则需将各层的建筑面积累加后得出总体结果。

房屋内部的夹层、插层、技术层以及梯间、电梯间等，只要其高度超过2.20米的部分，都需要纳入建筑面积的计算中。

同样地，穿过房屋的通道，以及房屋内部的门厅、大厅等空间，也按照一层的标准进行面积计算。

至于门厅、大厅中的回廊部分，如果其层高达到或超过2.20米，那么就可以根据其水平投影面积进行计算。

楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等各类设施，也都按照房屋的自然层数进行面积计算。

最后，对于房屋顶部的天面部分，属于永久性建筑且层高超过2.20米的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都要按照其外围水平投影面积进行计算。

在进行房屋拆迁的评估与计量时，我们遵循以下基本原则：首先，如果房屋拥有房地产权证，那么我们会以证书上所载明的建筑面积作为评估依据。

若房屋没有房地产权证，但是具备相关的批准文件，那么我们会以这些文件中所记载的建筑面积为评估依据。

再次，如果实际建筑面积小于相关批准文件中所记载的建筑面积，那么我们会以实际建筑面积为准。

最后，如果相关批准文件并未记载建筑面积，或者该房屋是在1981年前建造并用于居住的，那么我们会委托有资质的房地产测绘机构进行实地丈量，并以此所得出的建筑面积作为评估依据。

对于承租的公有非居住房屋，我们会以房屋租赁合同中所记载的建设面积作为评估依据。

而对于租用公房凭证中所记载的仅为居住面积的情况，我们会按照下表所列出的换算系数来计算相应的建筑面积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁面积怎么量

1、此项术语所涉及的房屋面积主要涵盖了水平范围的占地面积和垂直投影面积两部分，具体内容涉涵盖了房屋建筑面积、共享建筑面积以及实际的使用面积等多个层面的测量与评估。

2、在此基础之上，我们再详述关于房屋建筑面积的计算方式，即按照房屋外墙（柱）勒脚以上各楼层外围水平投影面积的总和来计算。

此部分面积还应包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属设施，同时，对于层高达到2.20米（含2.20米，以下同）以上的永久性建筑物也将被纳入计算范畴。

3、房屋共有建筑面积则特指各产权人共同拥有或者共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积则是指房屋内部所有可以供居住者使用的空间面积，其计算方法为按照房屋的内墙面水平面积进行计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数，通常情况下，我们会以室内地坪±0米以上的高度作为衡量标准。

对于假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间等特殊结构，均不计入层数统计。

6、房屋所在层次则是指本权属单元的房屋在整栋楼宇中所处的位置，即位于该幢楼房中的第几层。

而地下层次则以负数形式表示。