婚前的房子婚后还贷算共同财产吗

一、婚前的房子婚后还贷算共同财产吗

1. 婚前购房婚后还款，若无特别约定，则不视为共有财产。

根据相关法律法规，一方在婚前签署房屋交易合同，将房屋登记在自己名下，婚后与配偶共同偿还贷款，若婚姻破裂，该房产需由双方协商处置；若协商未果，该房产将判定归属登记一方，并由登记方给予对方适当补偿。

2. 夫妻中任何一方在婚前签订房屋销售合同，使用个人资产支付首付并向银行借款，婚后以夫妇共同财富偿付贷款，若房屋记在首付支付方名下，离婚时该房产需由双方协商处置。

3. 如上所述，若无法达成协议，法院有权裁定该房产归属登记一方，而尚未偿还的贷款则为登记一方的个人债务。

至于双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分，离婚时应按照《民法典》第一千零八十七条第一款的规定，由登记一方向另一方提供补偿。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、父亲名下的公房属于父母共同财产吗

若父亲未立任何形式之遗嘱或协议，其财产将由配偶、子女及父母平分继承；若其与他人签订了遗赠扶养协议，遗赠受益者可按协议分配父亲财产。

如父亲已留有有效遗嘱，遗嘱继承人即有权取得父亲房产。

倘若以上情况皆不存在，则房产依法律规定由全体继承人均分。