一、购房定金能否退还呢
关于购房定金能否予以返还的问题，需要根据实际情形来判断。
如果买卖双方均按照相关约定切实履行自己的义务，那么该笔定金应当被视为支付的部分价款或者予以全额退还。
若由于特殊情况如自然因素等不可抗力导致无法签订正式的房屋交易合同，或者在就协议及其补充条款的具体内容未能达成一致意见的前提下无法顺利完成签约过程，且这并非由任何一方的过失所引起，则此时定金是可以要求予以退还的。
如果卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、购房认购合同乙方不是本人签字,定金能退吗
关于这个问题，我们需要视情况而定。
如若在签署买房订金合同时并非由本人亲自签名，必须先确定有关行为人是否具备代理权。
倘若行为人并无代理签字之权限，那么此份协议应被视为效力待定协议。
一旦他人未经当事人授权即擅自签订购房合同，责任便应由该签字之人承担对购买合同履行义务。
考虑到退还订金与否，这将取决于具体情况。
有一点是明确无误的，即便能够退还当事人的订金，那么签订购买合同的人仍需承担相应的违约责任或者向当事人支付订金作为补偿。
你好，我想咨询一下债务方面问题，我之前在一家典当行用房子抵押了18万，逾期41天，现在我准备归还本金加逾期的利息，但是典当行说还有%2的违约金以及每天千分之一的罚息，请问这个是合理的吗？
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