买了房子却没法贷款的话，如果是因为银行的房贷政策调整了，导致买家没法再贷款，那这种情况就不是买卖双方谁对谁错造成的，这时买方是有权终止认购协议的。
总之，如果是因为这种原因导致支付购房款出现困难的，那么他是可以向卖家提出退回他已经支付的那部分订金的。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、乡下造房子可以贷款吗
农村地区自行修建住房能否申请贷款，这一问题需要以两种不同的方式来进行理解和解答。
首先，从严格意义上讲，农村自建房确实能够使用贷款这一金融工具，但必须要满足以下几个基本要求：第一，此类贷款仅适用于在县级行政区域内从事个体工商经营活动或者具备完全民事行为能力的自然人；
该类贷款主要用于支持这些个体经营者或自然人在农村地区建设自己的住宅。
申请者还需满足其他一些特定条件，例如年龄需在18至65岁之间，且其居住地或生产经营场所须位于相关银行机构的服务辖区之内，同时还需为具有完全民事行为能力的中国大陆公民。
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