符合条件的情况下，房产出售申请转按揭时，贷款额上限为该物业交易价或评估值中的低者的70%；而商用房则为50%；对于房屋赠与、继承等原因，转按贷额度不得超出原贷款剩余部分。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、如果房子贷款还不起了会不会坐牢
在现实生活中的购房交易过程中，如若出现因无法承担房贷而面临困境的情况，通常情况下并不会导致当事人入狱受罚。
为了保障自己的权益，当事人应当积极寻求解决途径。
例如，若开发商对此负责，当事人可与其商议是否能够达成退房协议；若是由其他第三方承担的担保责任，那么该担保人将须负起连带责任。
值得关注的是，在办理按揭手续后，房屋实际上已被抵押给了银行，银行有权采取拍卖等方式处置房产。
因此，建议当事人务必尝试同银行协商以延长还款期限。
在申请购房按揭贷款时，申请人需满足以下基本条件：年满18周岁至60周岁之间的自然人；拥有稳定的工作及收入来源，且具备按时偿还贷款本金及利息的能力；借款人的实际年龄加上贷款期限不得超过70岁；持有合法有效的购买、建设、大修住房的合同、协议以及贷款机构所要求的相关证明文件；拥有所购住房总价30%以上的自有资金；拥有贷款机构认可的资产用以抵押，同时需有足够的代偿能力的法人、经济组织或自然人作为保证人。
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