男方婚前首付买的房子属于共同财产吗

一、男方婚前首付买的房子属于共同财产吗

男方在婚前支付部分房款购买房屋，若房产证上登记有夫妻双方姓名，则可视为共同财产；反之，仅登记在男方名下则视为男方单独所有。

然而，若男方以个人财产支付首付款并向银行申请贷款，婚后由夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记在支付首付款的男方名下，那么离婚时此不动产需根据双方协商来决定归属。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买房加女方名字有用吗

对于婚前购房并添加女方姓名的事宜，其实际效用需依据不同情况进行详尽剖析。

首要的考虑因素便是购房的付款方式。

若男方在婚前以全额付款的形式购置房屋，且基于个人意愿，希望在房产证上添注女方姓名，则此举可视作赠与行为，从而使女方得以在房产证上署名。

由于男方已全额支付房款，因此他有权自由决定是否在房产证上添注女方姓名。

然而，若男方在婚前采用按揭贷款的方式购买房屋，则无论男方个人意愿为何，均无法在房产证上添注女方姓名。

倘若男方坚持要在房产证上添注女方姓名，则必须先行偿还全部贷款，随后再行办理房产证姓名变更手续。