一、集体土地房屋买卖无效后如何赔偿
依据法规，宅基地禁止买卖，农村住房交易标的不仅包括房屋，也涵盖了宅基地使用权。
这是村民专属的权益，非本村人员无法获取或者变更。
按照《民法典》，若合同被判定无效或撤销，那么因此获得的财产需归还给原来的人，如果无法退回或者没必要退回，就得按原市场价值进行赔偿。
任何一方有过失，都要对另一方造成的损失负责。
双方都有错的话，就要各自承担自己的那部分责任。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、户主儿子可以签房屋买卖合同吗
当然可行，只要符合成年条件即可，双方身份并不妨碍购房合同签订。
父辈与子辈间可通过赠与或买卖两种方式进行房产过户。
根据实践经验，买卖过户收费相对较低但手续繁琐，故多数人倾向于选择赠与方式。
1.首先，父母子女需签署书面赠与文件并提交公证机构公证。
2.携相关证件前往房管局进行赠与过户手续鉴定申报。
3.尽管为赠与行为，无买卖实质，但仍需缴纳相关税费。
缴费完毕后获得收据。
4.父母子女再赴房管局基于上述凭证及材料办理房产赠与过户手续，最终获取新房产证。
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