一、解除二手房屋买卖合同不用付违约金吗
在二手房屋交易合同因违约而被解除的情况下，除非当事人另有规定，解除权人有权要求违约方承担相应违约责任；若二手房买卖合同中已对违约金作出明确规定，则违约方应依约支付；如规定了违约赔偿的具体范围和计算方法，违约方亦应履行赔偿义务。
当约定的违约金低于实际损失时，法院或仲裁机关有权根据当事人申请予以提高；
如果约定的违约金远超实际损失，也可依据当事人请求进行适度降低。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、集体土地房屋买卖无效后如何赔偿
依据法规，宅基地禁止买卖，农村住房交易标的不仅包括房屋，也涵盖了宅基地使用权。
这是村民专属的权益，非本村人员无法获取或者变更。
按照《民法典》，若合同被判定无效或撤销，那么因此获得的财产需归还给原来的人，如果无法退回或者没必要退回，就得按原市场价值进行赔偿。
任何一方有过失，都要对另一方造成的损失负责。
双方都有错的话，就要各自承担自己的那部分责任。
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