买房交了定金卖方说可以退定金能退上吗

一、买房交了定金卖方说可以退定金能退上吗

通常情况下，订金具有法定返还性，而定金则往往不具备此类属性。

然而在某些特定情境中，定金也可能得到返还：首先，若为收取定金的一方未能履行相关的合同义务时；或者其次，若其实际履约行为未能达到先前的约定要求的时候，都有可能导致定金得以返还。

另外，当购房者与开发商在协商过程中，以认购、订购或预订等形式收取对方给予的定金，用于保障双方将来签订房屋购买协议的合同时，若因任何一方的原因最终未能签订该项协议，应当依据法律对于定金的相关规定进行相应的处置。

而对于非可归咎于双方当事人的客观原因造成的无法达成购房协议的情况，收款方则应该把预先收取的定金退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交的定金,不想买了能退吗

在进行房屋交易过程中，若打出的定金被视为不想购买所垫付的金额，那么这笔款项是不能被退还的。

依据相关法律法规，负责支付定金的一方若是未能遵循事先约定的责任和义务，则没有资格向对方提出退还定金的请求。

也就是说，当买方明确表示不愿继续行进购屋事宜时，便构成了此前所述未履行约定债务的典型例子，因此定金是无法获得退还的。

值得注意的是，在特定的情况下，比如由于出卖方的原因导致合约无法施行或者其主动违约，又或是因无法预料的自然灾害等不可抗力因素使得合约难以实现的前提下，定金可以得到适当的返还。

除此之外的状况，定金均不能被退回。