一、离婚男方出的首付也要分吗
婚后所购之房产，即使档期首付乃由男方独自负担，然仍须视之为夫妇共有的财产，归属全部的婚姻关系双方，并应当依据普通的法令规定于离婚诉讼中进行合理的分配。
在婚姻存续期间内，夫妻间或者其中任何一方所衍生获取的资产，皆可称为夫妇共有的财产，此部分财产将由夫妇共同持有和管理使用。
依照绝大部分的案例来看，婚后购买的房屋会被认定为夫妇共有的财产，并应以平均分割的方法来进行妥当的处置。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、交了首付没签合同可以退房吗
在购房过程中，若支付了房屋首付款而尚未签订正式购房合同的情况下，是允许进行退房操作的。
根据相关法律规定，由于购房当事人中的一方因素未能成功签署商品房买卖合同的，应当依照法律对于定金所做出的相关规定进行处置。
如果商品房买卖合同未能顺利订立并非源于当事人双方的责任，那么出卖方应当将所收到的定金退还给购买方。
以更加详细的方式展开解释，即倘若未能成功签订合同的责任在于购房者，那么已支付的定金将不会被出卖方予以退还；反之，若是由于出卖方的原因导致商品房买卖合同无法顺利订立，那么他们需要向购房者双倍返还所收取的定金。
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