集体土地拆迁如何判定拆迁

一、集体土地拆迁如何判定拆迁

被拆毁房屋之用途及建筑面积应依据房地产权证、农村宅基地使用权证书或建房批准文件载明标准为准。

若在征地公告时，被拆迁者已获取建房批准文件并完成新房修建，则仅对新房进行补偿；对于应予拆除却未拆除的旧房，则不作补偿。

若在征地公告时，被拆迁者虽已获取建房批准文件，但新房尚未完工，则需立即停工，具体补偿金额可由双方协商确定。

对于未超期的临时建筑，可给予适当补偿。

违章建筑、超期临时建筑以及征地公告发布后擅自新建、改建、扩建的房屋及其附属设施，均不予补偿。

《土地管理法》第四十八条

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则；

尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿；

并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、集体土地使用证拆迁有用吗

无论是否持有土地证书，只要拥有房产证便可获取赔偿，因为法律明确认可房产所有权。

土地属性会对拆建补偿产生影响。

例如，出让用地开发商在购买土地时需支付较高成本，可能导致其所提供的补偿金略高于划拨用地。

划拨用地往往在拆建之际仅针对房产给予赔偿，且具有一定的强制性，因为划拨用地不设使用限制，如需国家建设，则需无偿收回。

拆迁补偿是在征用土地过程中，对住宅或非住宅房屋进行价值评估后，依法拆除并向房屋产权所有者支付相应补偿。

根据土地属性，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。

补偿方式包括货币补偿、产权置换及混合型补偿三种。

其中，货币补偿是由专业评估机构依据相关法规，对被拆迁房屋进行专业估值，得出一系列有据可循的数据作为补偿金额。