征收拆迁程序是否合规

一、征收拆迁程序是否合规

1、政府所做出的房屋征收决策并非一律认定为合乎法律，相反若有任何一种状况未得到满足，则该次征收行为便会被视作非法：

（1）所有需要征收房屋的建设项目，必须遵循国家的国民经济和社会发展规划、土地资源的综合利用总规划、城市与农村的相关规划以及专项规划等，以确保其合理性。

在保障性住房建设以及旧城改造方面，此类工作都应该纳入市级或县级的国民经济和社会发展年度计划中。

（2）在作出房屋征收决定之前，相关征收补偿金需提前足额支付至指定账户且进行专门存储、专项使用。

同时，金融部门也应出具相应证明文件。

（3）当房屋征收部门制定征收补偿方案后，须上报至市、县级人民政府。

市县两级人民政府均应有责任组织相关部门对上述补偿方案进行细致的讨论和评估，并公示供大众参考，征求公众意见。

同时，征求意见的时间范围不能低于30日。

2、拆迁过程中所涉及到的补偿信息，并不一定都会对外公开，这主要是因为存有如下情况：

（1）在公开其他被拆迁人的补偿信息时，若可能威胁到公共安全或社会稳定，那么便不宜公开；

（2）考虑到其他被拆迁人的补偿信息涉及个人隐私问题，且由于参与人数众多，实际上难以征得全体人员的同意，因此决定不对其进行公开。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、整栋楼拆迁每个单元评估价一样吗

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条明确，拆迁补偿评估有三种法定方式：市场评估价、商品房交易均价及重置价，其使用范畴因具体情况而异。

1、市场评估价，即房地产市场价格，需由正规估价机构依照既定规则，采用适当的估价方法，结合影响房价因素，按照估价流程，对估价时点的房地产合理价格或价值进行估算和判断。

2、商品房交易均价，为同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总发布。

3、重置价，则是通过估价机构运用估价时点的建筑材料和技术，以当时的价格水平，确定能重建出与估价对象相同功效的全新建筑物的合理价格。