结婚前房产证加上女方名字有效吗

一、结婚前房产证加上女方名字有效吗

房产所有权证可进行姓名增填。

对于已全额付款购置的房产，在所有权证上增填姓名只需缴纳相关手续费用，再向房地产交易中心提交申请以变更共同拥有人信息即可。

而针对采用按揭方式购买的房产，则必须遵守相关法律法规进行财产赠与公证，并在经过该房屋抵押贷款银行的批准后，提供结婚证明、户籍簿、个人身份证明及公证书等文件至房地产交易中心，同时还需要补缴相应的产权部分税费，以便完成共同拥有人信息的变更登记。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、婚前房财产怎么分

关于婚前房产怎么分这个问题呢，得看你买房子时候情况如何啦，比如是用谁的钱买的，有没有利用贷款等等。

所以说下面这些情况你们可得看看清楚哦！婚前自己全款买的房。

举个例子来说吧，如果说这房子是你结婚前自己掏腰包全款给买了下来，而且贷款早就付清了的话，那这个房产通常就会被认为是你的婚前个人财产啦！这样子的话，要是离婚的话通常就不用去分这房子给你老婆或者老公啦。

不过呢，如果你在婚后把你老婆或老公的名字加到房产证上去了，那这可能就会被看成是你对他们的一种赠予行为，这时候这房子可能就要被算作是你们的共同财产咯。

婚前贷款买房，婚后一起还贷。

再比如说，如果你在结婚前只付了房子的首付款，然后用银行贷款来买房子，但是婚后却要用你们夫妻俩的共同财产来还贷的话，那么这个房产通常就会被认定为你的婚前财产啦。

离婚的时候，那些没还完的贷款通常就会被当作是你的个人债务处理。

还有就是，婚后一起还贷的那部分钱和因为还贷而产生的财产增值部分，在离婚的时候应该由你来补偿你的配偶哦。

婚前一方父母出钱买房。

最后我们再来聊聊，如果这房子是你的父母在你结婚前全额帮你买的，而且产权又登记在你的名下的话，那这个房产通常就会被认为是你的婚前个人财产啦，离婚的时候是不会被拿来分的。