婚前按揭购房离婚时归谁所有,增值如何分割

一、婚前按揭购房离婚时归谁所有,增值如何分割

对于那种婚前以贷款方式买的房子，到底归谁？然后增值的那部分怎么分？这个问题，其实在咱们中国的《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释里面已经给出答案啦！简单来说，主要看房产证上面写的是谁的名字，两个人都出钱了没，结婚后又是怎么还房贷的。

比如说，如果那房子只写了一个人的名字，而且这个人是用自己的钱付的首付和每个月的房贷，那这房子基本上就是他的了，但是得给另一半一些补偿，因为他们俩结婚后也一起还过房贷嘛。

要是这房子升值了，那增值的那部分就得按照两个人的实际付出和法律规定来公平地分配。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、我离婚后再婚了，我现在还能享受到丈夫的房子被拆除的乐趣吗

夫妇在过日子的那段时间里赚到的东西呀，像工资，奖金，做工得来的钱呐，搞点生意或者做点投资的的收入，还有就是各种专利或者著作权之类的知识产权的收成，还有就是死了人或者别人送你们的那些东西(除了那种法律特别规定的特殊情况)这些通通都是共同财产嘞，是两个人都有的。

夫妇两个人对于这样的共有的财产是享有同等权利去处理它们的。

这么说吧，你跟现在这个老公的婚礼是在房子要拆掉之前办的，那很自然，你作为他的老婆，当然就有权利参加到怎么分拆房子得到的那个补偿款的事情里面啦。

也就是说，你再婚以后也是有份儿享用到这个房子被拆后得到补偿的权力的。

但是假如是你在房子拆完了之后再跟现在这个老公结的婚，那恐怕这个拆房子的补偿你就享受不到了，原因就在于这个补偿现在已经变成了你老公个人的财产啦。

不过，具体的情况得看你家那边的法律法规和拆房政策才能知道到底应该怎么办了。