买房除了首付款还要准备哪些费用

一、买房除了首付款还要准备哪些费用

购买新房时，除了支付首付款之外，您还需缴纳以下几个重要款项：首先是住宅专项维修资金，根据规定，商品住宅的所有者必须在完成房屋入住手续之前，将首次投入的住宅专项维修资金存入特定的住宅专项维修资金专用账户中。

其次是契税，这个税费的税率一般设定在百分之三至百分之五之间。

它是指当不动产（例如土地和房屋）的所有权发生变更或转移时，按照当事人签订的契约价格，对新所有者（即产权承受人）收取的一种一次性的税收。

再次是土地增值税，其税率采用四级超率累进法，具体来说就是，如果增值额没有超过扣除项目金额的50%，那么适用的税率为30%；若增值额超过了扣除项目金额的50%但不超过100%，则适用税率为40%；若增值额超过了扣除项目金额的100%但不超过200%，则适用税率为50%；而当增值额超过扣除项目金额的200%时，适用税率则为60%。

还有印花税、教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业管理费、公共维修基金以及房屋产权登记费等多项费用需要您承担。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二、房子交了首付还能退吗

支付房屋首付款之后，允许买家提出撤销购房协议的请求，然而如若申请撤回是基于个人原因而产生，那么该买家在退房过程中将需承担相应的违约责任。

需要明确的是，首付款的属性为预先支付款项，因此，若消费者选择撤购买房协议，卖方有义务退还初始支付的全部首付款项。

但倘若因为个人因素导致协议无法继续履行，消费者则应承担违约金的赔偿责任。