首付款付了能退吗

一、首付款付了能退吗

在特定条件下，购房者交付的首付款是可以退回的。

具体而言，若买卖双方通过友好协商达成共识，决定解除已签署的合同并同意退还首付款的情况下，购房者所交纳的首付款方能被退回。

如有关于合同解除的附加条款未有明确规定，便不可擅自解约，否则对方有权按照合约内容要求继续履行或支付相应的违约赔偿费用，在此种情形下，首付款是否需要退回需依据合同中的相关约定予以确认。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、没有预售证的房子交了首付能退吗

关于尚未获取预售许可证的房产项目中缴纳首付款后退还事宜，我国法律对此已做出明确规定。

根据现行的相关立法构建，房地产开发企业在未获得预售许可证的前提下，无权进行房屋销售活动，在此期间所签署的购房合同、意向书以及支付的定金与首付款均无法受到法律的保护。

消费者有权向开发商追回已支付的定金与首付款。

若开发商在一审开庭之前成功获得预售许可证，则商品房预售合同将被视为合法有效，此时再提出退房退款请求便难以实现。

若开发商在消费者支付款项之后成功获得预售许可证，或者出现其他符合退房条件的情形，例如延期交房、房屋质量瑕疵、开发商未经授权擅自更改设计方案等，消费者同样可依据合同条款要求退房。

若开发商在诉讼程序启动之前成功获得预售许可证，则商品房预售合同将被认定为合法有效，消费者不得以该理由再次提出退房退款请求。