一、租赁合同口头协议有没有法律效力
在签订租赁合同时，如果达成的是口头协议，同样具有法律效力。
这种情况下，房屋租赁关系可被视为不定期租赁形式，双方均有权在任何时候决定结束这一租赁关系。
在整个租赁期限内，承租方需严格按照之前达成的口头约定及时交付房租；如得到出租人的许可，承租方可将所租赁的房屋转租给他人。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、租赁合同签了,但没支付押金租金算违约吗
在一般的情况之下，若租赁契约尚未到期而退房，出租人有权拒绝退还承租人所交付的押金。
这并不意味着在租赁契约中就无法找到相关的条款来解决这个问题。
例如，在双方签署租赁合同时，可以明确约定，只要承租人能在预定的期限之前向出租人发出解约通知，便不会被视为违约行为，并且当承租人在约定的期限内向出租人提交不再续租其房屋的申请时，出租人应退还相应的押金。
如果租赁合同并未明确定义押金的性质或者相关的规则，那么，押金额度将视作租赁事前支付款项来看待，无论在任何情形下，出租人都有义务予以退还。
律师答疑 是华律网为用户提供针对文章内容的专业解答服务。
通过华律27万律师大数据准确匹配，严选专业律师在线解答，实现从看问题>问问题>解决问题的一站式解决方案。
已根据您所浏览的文章为您自动匹配擅长该专业的律师，可直接咨询。
在线法律咨询
在线问律师
找律师
免费诊断