一、未收楼需要缴纳物业管理费吗
尽管房屋购买者尚未正式接收房屋，然而前期物业服务实际上已经开始实施，早期物业服务协议亦已生效。
关于业主闲置房产物业费用收取标准，通常是依照前期物业服务协议进行约定和规定。
一般来讲，无论购买者是否实际接收房屋，其都必须支付相应的物业费用，至于具体数额的大小，则需要参考双方签订的前期物业服务协议中的详细规定与说明。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、物业不经过业主同意,能随便拆卸业主的电表吗
这明显违反了相关规定，您有权向当地电力主管部门投诉反映此事。
针对非法行为，首要解决的问题便是理清电费究竟由哪个机构管理收取。
若电费缴纳给了物业公司，则电表的产权便归于物业所有，在未经通知和电力费用核算清晰之前，物业擅自更换电表无疑构成违规行为；但在提供了供电公司的用户帐户号码后，电表原本应属供电公司所有，此时物业未经许可进行电表更换同样构成违法行为。
再者，如您支付的电费的确由物业代收，且在此过程中产生了不当利益，也可被视为违法行为。
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