免租期如何缴纳房产税

【案例】：A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取租金;另一处房产是在今年年初刚出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定1日~30日期间免收租金。

那么，这两处房产该如何缴纳房产税呢?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即是，房产税一般由产权所有人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。

【无租使用】

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税。根据规定，从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为300万元，即每年应代缴纳房产税=3000000×(1~30%)×1.2%=25200(元)。

【免租期】

含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权所有人按照房产原值缴纳房产税。所以1日~30日期间的房产税由房屋产权所有人，即A公司，按照房产原值缴纳。

提醒：房产税已开始申报缴纳，需要缴纳房产税的纳税人，应注意按照申报标准在9月30日前及时纳税。逾期申报的，税务机关将责令限期改正，可处元以下罚款;情节严重的，可处元以上1万元以下的罚款。

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