房产中介的居间合同是否具有法律效力

一、房产中介的居间合同是否具有法律效力

关于房地产经纪公司的居间协议在法律层面上是否构成生效要件，最核心的问题在于它是否具备以下几个严格的法律要求：首先，协议双方的当事人在签署该协议时必须具备符合法律法规规定的行为能力，这在实际上反映了国家法律对于缔结特定形式契约的主体资格设定。

若主体不适当，则可能导致所签订的合同无法获得法律承认的效力；其次，协议当事人就协议条款达成的意义表示须真实存在。

换言之，他们在签署协议的过程中所做出的有关邀约及承诺均应当代表自身独立并且诚实守信的意识形态；最后，协议订立过程中应确保不违反国家法律或社会公众利益，此为协议生效应具备的关键要件。

当协议缺乏法理依据，将失去所有弥补的可能性，从而背上完全无效的命运。

而当协议内容或目的触犯法律或社会公共利益，其涉及的范畴将涵盖协议目的与内容两大方面，也即协议的目标和条款均不可侵犯法律或社会公众利益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房产中介代理房屋买卖的流程是怎样的

房产中介代理房屋买卖过程一般来说包含了以下几个环节：首先中介公司得先从卖家那边接到代理授权，开始对房子的详细情况进行核实确认；接着他们会利用自家的门店、线上平台以及其他各种途径来发布这套房子的信息，让更多人知道；到这里感兴趣的买家就可以通过中介公司了解到这套房子的情况了，如果觉得合适的话，可以通过中介公司表达自己想要购买的意愿；然后中介公司就会负责联系买卖双方，安排大家一起去现场看房子，还能帮助双方在价格上面进行讨价还价；谈妥之后，中介公司就会帮着双方起草房屋买卖合同，同时也会协助处理相关的贷款申请、过户手续等等；等到所有的事情都办好中介公司还会帮忙买家对新房子进行仔细的检查和交割。

当然在这个过程中，中介公司是要收取一定的服务费的。