不动产登记办理流程

一、不动产登记办理流程

根据《商品房销售管理办法》，开发商须在交房后60天内将需办理的房屋权属登记资料报送至当地行政主管部门，以完成初始登记手续，此乃取得房产证之关键前提。

之后，开发商可协助业主填写《房屋所有权登记申请表》及领取测绘图纸，可至房屋面积计量站申领或自行向开发商索取，亦可与主管部门申请实地测绘，再行领取相关文件，如购房合同、房屋结算单以及房产证复印件等。

填好的申请表格需经由开发商审核并加盖公章。

最后，需缴纳公共维修基金及契税，并附上真实可信的申请材料。

按照规定时间，即可领取不动产证。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、不动产权属证明网上查询为什么会失败

你在网上查不动产权证查不出来，可能是因为这么几个问题：

1.网站出毛病啦：有时候呢，网站会突然出个小毛病或者被修一下，这样就没法正常查询。

这时候你可以等一等再试试看，或者打电话给相关单位问问他们那到底咋回事儿。

2.填写的信息不对头：你在查询的时候，可能把一些信息搞错了，比如房子的地址啊、房主的名字啥的。

所以呢，你得好好检查一下自己填的信息对不对，看看跟房产证上的信息是不是一样的。

3.有些地方还没上网：有的地方的房产信息可能还没有上网，或者说只有一部分房产信息能查到。

这个时候你就得去问一下你们那儿的相关单位，看看哪些房产信息能查，怎么查。

4.需要特殊权限：还有一种情况就是，有些房产信息可能需要特殊权限才能查，比如说要查商业用房的信息，可能就得有特别的身份或者权限才行。