买房交的购房定金如何退

一、买房交的购房定金如何退

房屋购买定金的偿还流程包含多个环节。

首要的步骤是，购房者必须审慎察看购房协议里关于退款事项的具体条款以及这些条款的前提条件。

接下来，购房者有责任向开发方或者销售方递交一份正式的书面退款请求，同时提供支持其诉求的相关证明文件，例如付款收据等。

各方应尽全力共同协商解决这笔款项的偿还问题，倘若尝试无果，也可以考虑寻求第三方机构的仲裁或调解协助。

如果以上措施仍然未能达成共识，购房者有权选择将争议提交给法院进行审理。

在此过程中，购房者务必保证自己的行为完全符合合同约定和法律法规的要求，从而有效地保护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交定金应该注意什么，如何规定的

1.定金需签订协议：交纳定金时务必签署协议，如定金协议或购房协议，口头承诺无效；未签协议，则定金缺乏法律效应。

2.认准订金与定金：“订金”并非法律术语，实为预付款，仅具支付作用，不具担保性质，故无定金罚则之效；定金乃规范法律用语，为合同方为确保合同执行所设的担保。

在商品房交易中，购房人履约则应抵价或收返定金；反之，则无法索回定金。

若开发商违约，应双倍赔偿。

3.协议注明退定金：购买新房时，能否退定金成关注焦点。

为防交易受阻，可在协议中明确退定金事宜，依约处理纠纷。

4.定金非必经步骤：购房过程中勿轻言交定金。

因签合同时无需先交定金，双方可直接商谈并签订合同。

如此，即便合同未能达成，购房者损失亦有限。