上海市房屋买卖税费如何计算

1.营业税

(1)已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税即现成交价×(5.025～5.55%)

(2)已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

(3)已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)

(4)已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。

(5)售后公房及动迁安置房免征营业税免征营业税

2.个人所得税

(1)能提供原始发票的应交的个人所得税为：(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%.注：装修费用商品房上限为原值×10%，非商品房上限为原值×15%(且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)

(2)不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%，非普通住房应交现成交价的2%

(3)购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税

(4)卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税

3、合同印花税

按成交价的0.05%缴纳

4、交易手续费2.5元/㎡

5、土地增值税

从15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)

乙方(买方)应交的费用为：

1、契税：

普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳，非普通住房按成交价的3%缴纳。

对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

2、合同印花税按成交价的0.05%缴纳

3、登记费80元

4、交易手续费2.5元/㎡

5、产权证印花税5元/本

6、地籍图25元

7、贷款费用

(1)抵押登记费100～200元

(2)评估费为评估价的1‰

(3)贷款服务费400～500

(4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买)

(5)其他费用

8、公证费用

(1)委托公证260元

(2)买卖合同公证2.5‰

(3)公证调查费350元

9、煤气过户费10元

10、其他需要的费用