婚前买的房子婚后属于共同财产吗

一、婚前买的房子婚后属于共同财产吗

1、中除婚前所购之房外，并非皆可视为婚后共有财产。

2、对于婚前财产用于婚后购房之房屋所有权判定需依据具体情形分析。

（1）若为一方婚前资金购置且全额购房并已落户至该方个人名下，则属该方个人财产。

（2）若夫妇一方于婚后利用婚前储蓄购房，此乃婚前财产在婚后的形态变化，不会改变财产属性，即其价值获取源于婚前，不随婚姻关系延续而转化。

（3）若仅支付房屋首付，剩余款项及房屋升值部分仍属夫妇共同财产。

（4）夫妇可通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归属，此类约定对双方均具约束力。

（5）若一方使用婚前财产购房，但房屋登记在夫妇双方或对方名下，则房屋仍属夫妇共同财产，非个人财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚后夫妻离婚房产如何分割

离婚时对于房产的分配问题：

1、如果在婚姻存续期间或结婚之前已经获得房产证，并且房产证只登记在某一方名下，且相关房款也已全部付清，那么这个房产可被视为个人财产。

2、如果在结婚前购买房产并支付了首付款项，而在婚后由男女双方共同偿还贷款，那么这其中共同偿还的贷款部分以及相应产生的增值部分都应被认定为夫妻共同财产。

3、如果在结婚前购买房产作为新婚居所，并且房产证只登记在某一方名下，那么这个房产应被视为夫妻共同财产。

4、如果在结婚前，男女双方的父母为他们购置房屋提供了资金支持，那么这个出资行为可以被理解为对各自子女的赠与，除非父母明确表示这笔款项是赠送给整个家庭的。