购房协议签了可以退定金

一、购房协议签了可以退定金

通常来说押金是退不了的，不过要是碰到下面这些情况的话，还是可以试试看去要回钱来的：首先假如那个开发商，就在你签认购意向书的那段时间里把你已经预定好的房子过户给了别人，结果你没办法正式签买卖合同了，这个时候他们就得奉上双倍的押金给你。其次假设开发商拿到的商品房销售许可证不正规，或者因为他们自己的问题导致你们俩都没法签正式合同，甚至连合同都无效了，那他们得把你之前付的押金还给你，还要赔偿你的损失。再有就是，如果你们两个只是因为正式合同或补充协议的条款谈不拢，跟认购意向书的内容没关系，最后交易失败了，这种情况双方都不算犯规，开发商应该会把押金全部退还给你。另外一个可能就是，如果认购意向书里面关于房价、面积和户型等重要信息没有明确说明，或者说得模棱两可，然后你们又因为这个谈不拢，导致正式合同签不下来，那么开发商也得把押金还给你。但请注意如果开发商有商品房预售许可证，可是你却拒绝签商品房买卖合同，那你就别想拿回押金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能不能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金后不能退房

我们得知道购房者交了订金后还是有权力说不买的，但是如果因为他们自己的原因不想继续买房了，那可就麻烦大了，这时候他可是违反了合同。必须承担违约的后果，不仅定金拿不回来了，还有可能要额外赔上一大笔钱。但要是责任在卖家身上，比如卖家没按合同要求履行他的义务，又或者在交易过程中欺骗了我们，那买方是可以找卖家要回两倍定金的。

三、福州七天内购房定金能退

一般的来说订金基本上就是不退的。但是要是出现下面这几样情况的话，那订金还是能退给你的：首先假设卖家和买家都严格遵守当初的约定，各尽其责，那么这个订金就可以用来支付你购买房子的钱款或者直接把全部的订金还给你也行；再者说，如果因为某些特殊的原因，比如买卖双方没办法签署正规的购房合同，又或者对于协议及其附加条款的具体内容产生了分歧，导致大家没法达成一致意见，签不了约，而且这事儿不是哪一方的错，那么这时候，你就有权利去要回你的订金；最后假如卖家单方面违约，导致交易没法顺利进行下去，那么作为买家的你，就有权利去找他们把你的订金（金额会增加一倍）给退回来。当然了，除了上面这些情况以外，其他时候的订金都是不能退的。

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