民间借贷可以抵押房产吗

一、民间借贷可以抵押房产吗

依照我国现行法律《中华人民共和国民法典》之规定，对于民间借贷行为，如抵押权人与抵押人之间能够达成共识，签订相应的抵押合同并完成相关的抵押登记手续之后，如此便可顺利地设定抵押权。

这将意味着，在民间借贷业务领域内，若债权双方当事人彼此都能达成一致意见的话，该房产有可能被选定为理想的抵押物质押给借款人或出借人用作债务的履行保障。

需要特别指出的是，抵押权须自完成登记之时起方能正式设立生效，因此，办理抵押登记手续无疑是确保抵押权得以有效设立的关键环节和重要步骤。

《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、抵押房产是否可以进行买卖

已经设定抵押的房产仍然具有交易权限。

抵押人在决定出售已设立抵押的房产时，有责任提前向抵押权人发布相应通知。

根据现行法规，在抵押期间内，抵押人有权转让被抵押的财物。

除非双方有特别的书面协议，否则必须遵循该原则。

当被抵押的财物进行所有权转移时，抵押权并不因此受到影响。

根据最新出台且经过修订的相关法律条例，法律及规章制度并未明令禁止抵押人进行合规性、合法性的抵押物转让交易活动，只要是严格按照国家规定领取了商品房预售许可证的商品房，即便处于抵押状态，也可以依法进行买卖。

若开发商未能遵照有关程序向贷款银行发出披露通知或者未能向购房消费者详细说明，那么这种转让行为就可能不具效力。

以上监管措施主要是对抵押房产转让过程中的一些规范和限制加以明确。

尽管被抵押的房产在某些方面受到了管制，但这并不意味着它的交易完全受到限制。

三、房产抵押期间能买卖吗

根据现行法规定，在抵押期间抵押物并不允许被出售或交易。

若各位当事人之间另行达成协议并获得法律认可，则应遵照其约定执行。

在此种情况下，即使存在抵押财产的转让行为，抵押权也不会受到任何影响。

当抵押人决定转让抵押财产时，必须及时地通知抵押权人。

倘若抵押权人能够提供证据证明抵押财产的转让可能对抵押权造成损害，那么他们有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还给抵押权人，或者将该笔款项提存至专门账户以备日后使用。

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