房子没到期想退租怎么办

一、房子没到期想退租怎么办

关于住房租赁尚未到期时要求提前终止租赁，根据不同情形可分为如下三类因素：

1.若租房合同所列明之租赁期间已经明确具体，并且并未对提前终止租赁事宜制定特殊条款，那么在这种情况下，承租方若选择提前终止租赁，便构成违约行为，需负担相应的违约责任；

2.当承租人违背租房合同约定而擅自提前终止租赁关系时，出租人享有依照合同约定扣除部分或全部租金押金的权利，但出租人不得以任何理由扣留承租人预先支付的房租费用；

3.对于承租人希望提前终止租赁的情况，首先应与出租人协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租人商定合适的时间共同检查租赁房屋的状况。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、怎么跟房东说延迟交房租

在面临开发商未能按照约定时间交付房产这一问题时，业主有权根据相关法律法规采取合法措施进行敦促。

其中，向开发商发出书面通知即所谓的“催告通知书”是一种常用的方式。

此份通知书应详细阐述业主对于开发商尽快履行交房义务的殷切期望，以及要求开发商就超过约定交付期限而导致的经济损失进行赔偿的具体诉求。

如果在经过三次催告之后，开发商仍未按期履行合约且无法提供合理的解释以说明其逾期原因，那么业主便可以依法选择解除购房合同，并有权向开发商追讨已支付的所有购房款项及相应利息，同时对开发商的违约行为提出法律诉讼。

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三、房屋私自改造出租合法吗

在未获得相关法律批准的情况下，擅自将房屋进行改造并对外租赁是非法行为。

若需要更改房屋使用性质，必须经过受影响的所有业主的同意。

业主对于其所拥有的建筑物拥有专属地占有、使用、受益以及处理的权利，然而，在行使这些权利时，他们不能威胁到建筑物的安全性，更不能侵害其他物业业主的正当权益。

只有当受到影响的全体业主一致表示同意，才能进行房屋使用性质的变更以进行租赁。

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