房屋抵押银行贷款利息是如何计算的

一、房屋抵押银行贷款利息是如何计算的

房子抵押给银行借钱的话，利息怎么算，这个一般是用等额本息或者等额本金这两种方法来算的。

叫等额本息，就是每个月都得还一样的钱数，这里面就包含了一些本金和利息。

随着时间的推移，你每个月要还的利息会越来越少，而本金却会慢慢地增多。

那等额本金又是什么意思，就是说每个月都得还一样的本金，再加上这个月剩下没还的本金所产生的利息，所以每个月要还的总金额会逐月减少。

银行会按照你们之前商量好的年利率来算利息，然后在整个贷款期间里，每个月都会给你结算一次。

具体的计算公式和每个月要还多少钱，这些都得看你贷款的金额、贷款的期限、贷款的利率以及还款的方式等等各种因素来决定，而且你也可以用银行提供的贷款计算器或者相关的软件来帮你算出来。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、房地产银行按揭贷款流程

我们说说关于房地产跟银行之间的那个按揭贷款通常走的是这么几个流程：首先得由贷款人主动找银行，把想要贷款的想法告诉他们，同时提供自己的那些个人资料和财务数据。

接下来，银行那边会审核贷款人的信誉度以及评估你提供的房产作为担保的价值。

如果银行觉得没问题了就会同意给你放贷，那么此时它就会和你签署一个贷款合同里面会将贷款的具体数字、利率、还款期数、还款方式等等所有细节都列清楚说明白。

搞定了这个合同，贷款人就要在规定的日子开始还钱包括贷款的本金跟利息。

而且在你还钱的这期间银行可能会时不时的查查你还款的进度如何，要是发现有问题的话他们有权采取行动保护自己的合法利益哈。

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