法院查封拍卖的房子,被执行人还能租赁吗

一、法院查封拍卖的房子,被执行人还能租赁吗

按照相关法律规定，由法院裁定查封的房产不得予以租赁。

倘若发现被查封、扣押的财产不便于由法院直接负责保管时，法院有权指派被执行人履行职责进行保管，只要此种措施不会对该财产的价值产生重大影响，便可同意被执行人继续使用。

此外，若经法院判定不宜由被执行人保管者，也可委托相关第三方或申请执行人负责保管。

至于由法院指定由被执行人保管的财产，在确保其继续使用对该财产之价值无较大影响的前提下，可允许被执行人持续使用。

需要注意的是，由法院代为保管或者委托第三方、申请执行人负责保管的闲置资产，保管人则应禁止进行擅自使用。

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条

查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。

由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

二、法院有权对正在营业的第三方租赁人房产执行查封吗

若被执行人之资产归他人所有，法院仍有权查封，尤其当其故意将自身资产转至他人名下时。

如第三方为合法占有被执行人财产，例如租赁被执行人房屋，法院亦可查封，但不得妨碍第三方对该财产的持续使用权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条

由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。

三、房子在租赁期间可以买卖吗

只要房屋的权属没有异议，并且是通过合法途径获取了房产证，就可以放心大胆地进行买卖交易啦！这种情况下，房子是否正在租住中都不会对您的买卖产生任何影响哦。

不过呢，这里我得提醒大家两个需要特别留心的地方哈：首先，如果是房东打算把租出去的房子卖掉的话，那他必须在卖出之前的一段合理时间里告诉租户哟。

这样，租户是有权用同样价格来优先购买这个房子的喔。

假如房东没有做到这点，那么租户就可以提出诉讼，认为这个房子的买卖是无效的，甚至可以请求赔偿自己因此而遭受的损失呢。

其次啊，就是租房期间房屋所有权的变动并不影响我们已经签订的租赁合同的法律效力。

也就是说，即使在租房期间，房东也不能因为想卖房就让租户立马搬家喽，租户仍然有权按照租房合同所规定的期限继续住在那里享受舒适生活啦。

当然啦，如果之前你们之间有过其他的约定，那就要按照那个约定来执行啦，否则的话，房东可是要承担相应的违约责任的哦。

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