怎么解除租赁合同房屋租赁合同解除流程

一、怎么解除租赁合同房屋租赁合同解除流程

解约房屋租赁合同的方式有以下几种：首先是双方当事人通过协商达成共识并终止合同，在这种情况下，原有的房屋租赁合同便自动失效。

现实生活中的实际操作中，这种情况通常表现为双方签署正式的房屋租赁合同终止协议；其次，若非通过协商方式解除合同，而是依据法律规定进行解除的话，那么提出解除租赁合同的一方必须向另一方发送书面通知。

在此种情形下，房屋租赁合同原则上会在该通知送达至对方之时起即刻终止。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、民法典房屋租赁合同多久失效？

依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，对于住宅租赁合同，其有效期限最长不能超过20年。

在此期间内，双方当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限均不得超出此限制，且租赁期间届满后，若双方当事人决定续签租赁合同，则新合同的租赁期限也应从续签之日起开始计算，但同样不得超过20年。

如有任何超过20年的租赁期限条款，将被视为无效。

此外，合同的具体内容及目的必须符合国家法律、法规中的强制性规定，并且在法律、法规未作明确规定的情况下，也不得违反国家有关规定中的禁止性规定。

同时，合同的内容与目的亦不得对他人权益造成侵害或对国家利益、社会公共利益构成威胁。

三、房屋租赁合同是否可以随时解除

如若涉及的为无固定期限租赁合同时，双方享有任意解除合同的权利；但若是锁定了租期的出租协议前提下，倘若双方能够就解除达成共识且同意付出相应的违约罚款，那么该项提议将得到认可。

然而，如若双方在合约条款中早有违约金约定，则应严格按照此规定进行赔偿。

值得注意的是，当约定的违约金低于实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请进行调整，以确保公平公正；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失，同样可依据当事人的申请进行适度削减。

若双方并未在合同中明确违约金事宜，则需按照实际产生的损失来承担违约责任。

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