无产权证的房子可以买吗

一、无产权证的房子可以买吗

虽然咱们在没房产证的房里签了购房合同，那这合同肯定还是有效果滴。

不过呢，只要还没过户，就没法证明这个房子究竟归谁所有啊～所以啦，就算你买个房子没房产证也不是不行，但关键问题在于它的物权可得不到法律的保护哦。

因为房屋作为一种不动产，物权的归属可是要通过不动产登记来确认的，只有拿到那个不动产登记簿，才能真正证明这个房子到底属于谁。

所以说嘛，房产证就是用来证明房屋物权归属的重要文件咯！

《民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、小产权房怎么卖掉?需要哪些手续

首先呢，我们要做的第一步就是把房子卖出去。

当然啦，在这个过程中，你得按照以下步骤来进行：

1.买方来看房子，你们之间可以先谈谈价格呀、付款方式啊之类的事情。

接着呢，再商量一下交房的时间。

2.查档就是指你们两个人拿着房产证或者按揭合同，跑到档案大厦国土部门去查询一下房产档案。

这就像是身份证似的，证明这个房子是合法存在的嘛。

3.公证就是你和担保公司一起去公证处，签个字，让他们帮你处理一些相关的事务。

这样子的话，你就不用亲自出马了。

4.资金和贷款申请就是买方要先把首付打到按揭银行的账户上，然后你们三方再一起跟银行签个协议什么的。

最后，买方向银行提出贷款申请，如果银行觉得没问题，就会给你一份贷款承诺书，大概需要7~8个工作日吧。

5.房屋过户就是你和担保公司一起到房地产产权登记那里，签个《小产权房买卖合同（现售）》，然后提交房产过户申请。

担保公司会帮你拿回执，大概需要5个工作日。

6.缴费就是你和担保公司一起去领证窗口，签字交钱，拿到房产证。

7.交房就是你们两个人把房子交接一下，水电煤气这些东西都过户过去，然后买方就可以拿钥匙入住啦。

三、房子产权到期怎么处理

1.房屋使用权限满70年后，有可能沦为危险建筑。

当某些住宅使用权限超过了70年的期限后，它们可能面临变为危险建筑或是由于城市发展规划需求而必须进行拆除的情形。

在此种情况下，依据现行法律法规，将启动拆迁流程，同时向业主提供必要的赔偿。

2.当房屋使用权限达到70年后，土地使用权到期但相关部门无意进行拆迁时，土地使用权可实现续期申请。

对于高楼层建筑物，可由小区内共同商议的部分业主联合发起并进行集体联名，然后按照当时的地价标准，支付相应的土地出让金，从而顺利完成土地使用权的自动续期。

3.若您的房屋使用权限在70年后未能及时缴付费用，或者您无力承担相关费用，那么国家有权依法收回土地所有权，同时您的房屋也将按照当时的市场价格进行相应的赔偿。

4.若是房屋使用权限在期满70年后，因国家需要收回土地用于拆迁的原因，业主将会得到一笔一次性的补偿金。

这笔补偿金将会依据当前房屋的市值给予同等价值的补偿，其中包括房屋赔偿金或拆迁货币赔偿等形式。

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