抵押权预告登记是什么意思

一、抵押权预告登记是什么意思

抵押权预告登记，在买卖不动产之协议签订后，确认权益归属与目的的一项临时性措施。它允许当事人根据约定，自由选择是否向登记机关申请预告登记。当尚未达到正式抵押权注册要求之际，用以确保债权未来得以获取抵押权利。以购房人为例，贷款买房且暂无房产权属证书者，需先行申请该类登记，尽管并不直接引发抵押权创设的效应，但具备排他性，有助于保护债权人利益。待条件符合，此种预告登记将升格为正式的抵押权登记。需明确的是，上述两种登记性质截然不同，抵押权预告登记在法律效力上相对较弱。

二、抵押已做完银行是不是就一定放款

通常来讲，办理好抵押手续只是银行放贷程序中的关键步骤之一，然而，银行未必都会按照流程进行放款。实际上，银行会依据多方因素进行综合评估，包括借款人的信誉度、偿付能力以及贷款目的的正当性等等。从法律层面讲，抵押设立后，银行得到了抵押物品的所有权，但这仅仅是为了保护其债权。如果在后续审查过程中发现借款人有严重的信用问题、提交虚假资料或贷款目的违法违规，银行有权拒绝放款。总的来说，抵押手续办妥并不能保证银行一定会放款，银行是否放款主要看其对整体风险和合规性的判断。

三、抵押贷款还不上了银行如何处理

当抵押贷款无法按期归还时，银行主要会采取如下措施：首先，通过电话或信件等多种渠道向借款人发出警告，敦促其尽快还款。如催收无效，银行有权依据合同规定，宣布借款协议提前终止，并迫使您全额偿还贷款本金及利息。

其次，银行有可能依法提起诉讼，通过司法程序收取拖欠款项。若胜诉，银行可申请强制执行，对抵押财产进行拍卖、变卖等处理，以抵消债务。在此过程中，借款人的信用记录将遭受重大损害，未来获取贷款等金融服务的难度也将加大。

因此，若出现还款难题，应及早与银行联系，共同寻找解决方案。

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