二手房过户注意事项有哪些

一、二手房过户注意事项有哪些

二手房过户过程中需特别关注以下几个方面的问题：

1、首先，需要确保房屋的相关手续齐全，因为无房产证的房子在交易过程中，买方将面临无法得到房屋所有权的严重风险；

2、其次，要仔细确认房屋产权是否明确，特别是涉及共有人的情况下，必须获得所有人的一致同意才能进行转让；

3、再次，在交易房屋时，应了解该房屋是否正在租赁期间，因为涉出租房屋的纠纷较多，因此务必保持警惕；

4、最后，还需处理好水表账单的结算、物业名称的变更以及物业管理费用的结算、维修基金的结算等其他事项，同时，户口的迁出与转移也不容忽视。

《房地产管理法》第六十条

规定

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、房产过户流程需要什么材料和手续

房产过户需履行以下步骤：买方支付定金并与卖方签署买卖合同；双方同时向房管局递交申请；通过审核后办理签署契约手续及税费缴纳；随后进行产权转移过户手续。

所需材料包括：身份证明、户口本、婚姻关系证明、购买销售合同、完税证明以及产权申请登记表等。

三、办理房产过户必须要将房款大致监管账户吗

在我们国人心目中的传统理念之中，拥有房产意味着建立起自己的家园。

鉴于如此，伴随着高涨的房价，涌现出愈发庞大的一批购房人群体。

在完成房产转让手续的过程中，资金的监管环节无疑显得尤为重要。

资金监管帐户，亦被称之为第三方监管机制，其作用在于确保房地产交易过程中交易款项的流动能够得到妥善处理。

这种机制要求买卖双方的交易资金不与经纪公司发生任何关联，而是由房地产行政主管部门联合银行以及具备担保资质的机构在银行开设的名为资金监管“专用账户”进行流转。

值得强调的是，上述帐户的所有权归属于银行。

一旦符合规定条件且购房者完成过户手续后，此笔交易资金便会转至卖方账户；否则，则将依照既定程序划转至买方个人账户之内。

所以说，资金监管过程必须要求买卖双方均在监管银行设有相应账户，而银行正是资金监管的主体，以期达到保护买卖双方交易资金安全以及保障各自权益的目的。

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