一、购买商铺返租三年的套路
事实上，“返租商铺”的操作模式在法律上并不被认可。
返租商铺，其产生背景主要为一些房地产开发商为了销售途径的拓宽和资金回笼的加速，将大型商业地产项目进行合理地分割处理后，打造出诸多面积相对较小的独立产权商铺出售给众多的中小投资者，并在签立购买协议的同时，与投资者们达成返租协议的共识，确保在合约期限之内，由该房地产开发商全面负责商铺的整体运营规划，同时按照事先约定的日期向投资者们支付固定的租金收益。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
二、签合同租半年的店铺租了两个月要退租怎么办
在房屋租赁期限内，若出租人选择提前终止租赁合约，承租人有权与其进行充分的协商以达成合同解除的决议。
对于因合同解除而给出租人带来的经济损失，出租人均有权利提出赔偿请求。
关于违约金的具体金额，应根据双方签订的租赁合同规定来确定。
若无法通过协商解决争议，则双方需通过法律途径寻求公正裁决。
按照法律规定，当事人双方可以自行商定当一方违反合同条款时，按照违约行为对另一方所造成的实际损失向其支付一定比例的违约金；或者，亦可约定违约行为所产生的损害赔偿金额的计算方式。
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