房屋买卖合同纠纷诉讼时效起算

一、房屋买卖合同纠纷诉讼时效起算

通常来说，咱们在处理房屋买卖合同纠纷时，有个3年的诉讼时效。

不过这个期限可不是从房子出问题那天开始算的，而是从买房人或者卖房人意识到或者应该意识到他们的权益受损的那刻开始算的。

比如说，如果开发商故意隐瞒了房子的某些信息，让买家的利益受到了损害，但这时候买家可能还不知道自己吃亏了，那就得等到他明白过来，或者说他应该明白过来自己的权益受到了损害，这时才能开始算诉讼时效。

再比如，如果房地产公司因为你晚付钱而要求支付违约金的话，那诉讼时效就是从债务关系确定下来的那一刻开始算的。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、有房屋买卖合同可以抵押贷款

拥有合法有效的房屋买卖合同，便可通过其进行房产抵押贷款。

此类房屋买卖合同具备法律约束力，自然可以成为向银行提交贷款申请的依据。

然而，要想成功获得贷款，必须满足一系列严格的申请条件。

通常情况下，贷款申请人需要具备良好的经济偿付能力，同时也需身为具备完全民事行为能力的自然人。

此外，贷款到期日时的实际年龄一般不得超过65周岁。

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