抵押权预告登记的法律效力是怎样的

一、抵押权预告登记的法律效力是怎样的

预告登记抵押有以下法律效力：

1.将登记的请求权化为物权，对抗其后与之相同的不动产处分；

2.无优先受偿权，仅具对抗第三方之效；

3.仅为确保未来获取抵押权而已。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、抵押权约定期间有效吗

依据相关法律法规的明确规定，抵押行为必须尊重担保的法律原则。

所谓“无权法定”原则，其实质便是指任何形式的担保权利都需要受到相关法律法规的严格约束与规范，而非取决于私人约定。

因此，若依据当事人之间的协议便可以随意解除或取消抵押权的话，无疑违反了上述原则。

相反地，抵押权人在行使其权利时，必须遵守法律规定，不得超过主债权的诉讼时效期间。

关于抵押期限的具体法条规定包括以下几个方面：首先，抵押权是具有一定时间范围的，但是这一期限应该由法律明文进行详细规定。

通常而言，财产权与债权的重大差异在于，财产权是永久存在的，而债权则受到期限的限制；其次，就抵押权设立的本质目的而言，其主要是为了保障债权能够得到顺利实现，而债权本身也是有一定年限的，相对而言，要求抵押权永远存在无疑会导致不公允的后果。

再次，从抵押物的使用效益方面考虑，如果抵押权没有特定的期限，将可能会严重影响到抵押人对于抵押物的运用策略，进而间接损害到整个抵押制度的正常发展；最后，从抵押权的属性来看，它们实际上只是担保物权，因此应当符合物权的基本特性。

依照常规的担保理论，抵押权的消失往往涉及四大致因，那就是主债权关系解除、抵押人选择放弃抵押权、抵押物灭失以及抵押权的实际执行。

三、抵押人承担的有哪些责任

抵押人需承担一般保证责任与连带保证责任。

若抵押债权方无法偿债，则抵押担保人需负一般保证责任；若主合同纠纷未经审或裁决且债务已强制执行而仍未履约，一般保证人有权拒担担保责任。

但若债务到期，债权方可直接向担保人追索欠款。

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